Verkoop ‘nieuwe’ woning met btw: voorafgaande melding geschrapt
Verkoopt u bv. als particulier of als ‘gewone’ btw-plichtige (m.a.w. u/uw vennootschap bent/is geen beroepsoprichter) een ‘nieuwe’ woning, dan kunt u ervoor opteren om dat met btw te verkopen (in plaats van met toepassing van registratiebelasting die afhankelijk is van de ligging van de woning).
U bent dan een zgn. toevallige btw-plichtige gehouden tot het indienen van een bijzondere btw-aangifte.
Een gebouw is nieuw tot 31.12 van het tweede jaar volgend op het jaar van eerste ingebruikname. Heeft u bv. een woning gekocht en voor het eerst in gebruik genomen sinds augustus 2023, dan blijft die voor de btw nieuw tot 31.12.2025. Zolang die periode niet verstreken is, kunt u dat met btw verkopen. Voordeel is dan dat de btw die u destijds bij aankoop heeft betaald in mindering kunt brengen op de btw die u dan moet aanrekenen zo u opteert om met btw te verkopen. Wat u idealiter verkiest (btw of registratiebelasting) bespreekt u best met uw dossierbeheerder.
Opteert u om te verkopen met btw, dan moest u dat tot voor kort voorafgaandelijk melden aan de Btw-Administratie middels verklaring 104.1. Die verklaring is komen te vervallen sinds 01.01.2024 (KB 17.12.2023, BS 22.12.2023). De keuze om met btw te verkopen, zal dus blijken uit de eerste akte, doorgaans het compromis/onderhandse akte. Daarin moet nl., net zoals voorheen, het btw-kantoor vermeld staan waar u de bijzondere aangifte (btw-aangifte 104.5) zal indienen, alsook het jaar waarin de woning voor het eerst in gebruik genomen werd.
-
Van twee vennootschappen naar één — en omgekeerd: wat zijn de fiscale gevolgen?
U heeft twee vennootschappen, maar dat levert alleen maar overbodige kosten op, zodat u er één van wil maken. Of u heeft één vennootschap, en vraagt u af of u een bepaalde activiteit of het vastgoed niet beter in een aparte vennootschap onderbrengt. Hoe pakt u dat aan, en hoe wordt dat fiscaal behandeld?
-
Hogere forfaitaire kilometervergoeding voor kwartaal twee van 2026: bedrag voor april bekend
In het kader van de energiesteunmaatregelen wordt de forfaitaire kilometervergoeding voor beroepsmatige verplaatsingen met de eigen wagen tijdelijk verhoogd.
-
Voordeel alle aard elektriciteit geldt niet voor uw verwarming
Woont u in een woning die uw vennootschap gratis ter beschikking stelt en betaalt de vennootschap ook de kosten voor verwarming en elektriciteit, dan wordt u daarop privé belast via een voordeel alle aard. Dat voordeel wordt niet berekend op basis van de werkelijke facturen, maar forfaitair vastgesteld.