Btw-wetswijziging aan verhuur van gemeubelde studentenkamers vanaf 01.07.2021

Verhuur van een onroerend goed is in principe vrijgesteld van btw. Bijgevolg dient over de verhuur geen btw gerekend worden, wat ook impliceert dat er geen btw kan gerecupereerd worden op kosten die met de onroerende verhuur samenhangen. Op het algemeen principe bestaan wel uitzonderingen zoals het verschaffen van gemeubelde logies in hotels, motels en inrichtingen waar aan betalende gasten onderdak wordt verleend (art. 44, § 3, 2°, a W. Btw). Zulke dienstverrichting is wel onderworpen aan btw met gevolg dat btw op kosten dan wel kan gerecupereerd worden.

De Kamercommissie Financiën heeft een wetsontwerp goedgekeurd dat artikel 44 , § 3, 2°, a, 3° gedachtenstreepje van het btw-wetboek wijzigt. Daarin wordt bepaald dat het verschaffen van gemeubelde logies in inrichtingen waar gewoonlijk onderdak wordt verschaft aan studenten, niet beschouwd wordt als een belastbare hoteldienst. Bijgevolg blijft de algemene regel gelden en moet de verhuur van een gemeubelde studentenkamer zonder btw verlopen. Btw-recuperatie is dan ook uitgesloten. De maatregel zou in gaan vanaf 01.07.2021.