Niet-geregistreerd huurcontract: huur aftrekbaar?
Sinds aanslagjaar 2024 moet u/uw vennootschap rekening houden met twee elementen om huur fiscaal in mindering te brengen.
-
Liquidatiereserve: wachten of nu uitkeren en privé beleggen?
U heeft liquidatiereserves in uw vennootschap en u weet dat u die u over enkele jaren voordelig(er) kunt opnemen dankzij de lagere roerende voorheffing die dan van toepassing is. De reserves die daar liggen te wachten, zijn echter niet inflatieproof, want het bedrag ervan stijgt niet meer. De vraag is dus of het zinvol is om de reserves toch nu al uit te keren en privé te beleggen.
-
Neerleggingskost jaarrekening stijgt in 2026 voor vennootschappen met 2%
Het tarief voor het neerleggen van de jaarrekening hangt af van de manier waarop de jaarrekening ingediend wordt (XBRL of PDF) en het model van de jaarrekening (volledig, klein of micro).
-
Voordeel gratis woning, verwarming en elektriciteit stijgen met 2,4% in 2026
Als u gratis in het pand van uw vennootschap woont dan wordt u als bedrijfsleider privé belast op een voordeel gratis woning. Dit kan soms nog verhoogd worden met een voordeel verwarming en elektriciteit, als uw vennootschap die ook betaalt.
Opdat uw zaak of vennootschap de door haar betaalde huur fiscaal gezien kan aftrekken als beroepskosten, moet zij in de eerste plaats een specifieke bijlage 270MLH bij haar fiscale aangifte voegen. Daaruit volgt dus dat als die bijlage niet bij de aangifte gevoegd wordt, de betaalde huurgelden niet aftrekbaar zijn. Die bijlage is echter niet vereist als de huur gefactureerd werd.
Huur is daarnaast niet aftrekbaar als het huurcontract kosteloos geregistreerd is. Concreet is een kosteloze registratie alleen maar mogelijk voor een huurcontract van een pand dat uitsluitend bestemd is voor privébewoning. Dat deze huur niet aftrekbaar is als beroepskosten, klinkt misschien logisch, maar is dus nu ook effectief ingeschreven in de wet (art. 53, 33°, b) WIB 92).
Is het huurcontract niet geregistreerd, hoewel dat wettelijke wel verplicht is, dan betekent dit echter niet dat de huur niet aftrekbaar is. Zo blijkt uit immers een circulaire van de fiscus (circ. 2024/C/29, 23.04.2024, nr. 36-38 en 42-44). Een niet-geregistreerd contract is nl. niet hetzelfde als een kosteloos geregistreerd contract. De huur vermeld in een niet-geregistreerd huurcontract is dus wel aftrekbaar, als de voorwaarden voor de aftrek van beroepskosten vervuld zijn (art. 49 WIB 92) en het formulier 270MLH bij de belastingaangifte gevoegd wordt.