Niet-geregistreerd huurcontract: huur aftrekbaar?
Sinds aanslagjaar 2024 moet u/uw vennootschap rekening houden met twee elementen om huur fiscaal in mindering te brengen.
Opdat uw zaak of vennootschap de door haar betaalde huur fiscaal gezien kan aftrekken als beroepskosten, moet zij in de eerste plaats een specifieke bijlage 270MLH bij haar fiscale aangifte voegen. Daaruit volgt dus dat als die bijlage niet bij de aangifte gevoegd wordt, de betaalde huurgelden niet aftrekbaar zijn. Die bijlage is echter niet vereist als de huur gefactureerd werd.
Huur is daarnaast niet aftrekbaar als het huurcontract kosteloos geregistreerd is. Concreet is een kosteloze registratie alleen maar mogelijk voor een huurcontract van een pand dat uitsluitend bestemd is voor privébewoning. Dat deze huur niet aftrekbaar is als beroepskosten, klinkt misschien logisch, maar is dus nu ook effectief ingeschreven in de wet (art. 53, 33°, b) WIB 92).
Is het huurcontract niet geregistreerd, hoewel dat wettelijke wel verplicht is, dan betekent dit echter niet dat de huur niet aftrekbaar is. Zo blijkt uit immers een circulaire van de fiscus (circ. 2024/C/29, 23.04.2024, nr. 36-38 en 42-44). Een niet-geregistreerd contract is nl. niet hetzelfde als een kosteloos geregistreerd contract. De huur vermeld in een niet-geregistreerd huurcontract is dus wel aftrekbaar, als de voorwaarden voor de aftrek van beroepskosten vervuld zijn (art. 49 WIB 92) en het formulier 270MLH bij de belastingaangifte gevoegd wordt.
-
Factuur betalen aan schoonmaakbedrijf/aannemer/bewakingsfirma: check eerst op schulden
Wie een factuur wil betalen van een aannemer, schoonmaakbedrijf of bewakingsfirma, moet nagaan of het bedrijf geen schulden heeft bij de sociale zekerheid of bij de Belastingen. Sinds 1 mei 2026 wordt daarbij ook rekening gehouden met onbetaalde sociale bijdragen van zelfstandigen bij het RSVZ.
-
Investeringen voor uw zaak sneller afschrijven: wat kan er?
Een investering met een beperkte levensduur boekt u niet in één keer als kost, maar via afschrijvingen. Daarbij spreidt u de aankoopprijs over de jaren waarin u de investering gebruikt, zodat de boekwaarde elk jaar daalt. Hoe korter die afschrijvingsperiode, hoe groter het bedrag dat u jaarlijks als kost kunt aftrekken.
-
In principe wordt een meerwaarde bij verkoop van privévastgoed niet belast
De nieuwe meerwaardebelasting geldt alleen voor financiële activa en dus niet voor vastgoed. Verkoopt u als particulier een privépand met winst, dan blijft die meerwaarde in principe belastingvrij. Daarvoor moet het pand wel privé gebruikt zijn, moet u rekening houden met de minimale bezitstermijn en mag er geen sprake zijn van speculatie.