Huurinkomsten in het vizier van de fiscus

In principe worden de inkomsten uit de verhuur van een woning/appartement aan iemand die het zuiver privé gebruikt fiscaal als een onroerend inkomen beschouwd. De natuurlijke persoon-verhuurder wordt dan enkel belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40%. Bij een natuurlijke persoon die echter meerdere woningen en/of gronden bezit, kunnen die inkomsten als beroepsinkomen worden beschouwd, waardoor ze privé zwaarder belast worden m.n. tegen de progressieve tarieven in de personenbelasting tot 50% (en in principe ook sociale bijdragen er bovenop).

De fiscus heeft aangekondigd in dit verband extra controles uit te voeren. De fiscus zal concreet nagaan of de huurinkomsten in werkelijkheid geen beroepsinkomsten zijn. De fiscus maakt wel duidelijk enkel diegenen te beogen die talrijke panden verhuren en dat zo goed als beroepsmatig doen. ‘Kleine’ verhuurders worden niet geviseerd. Een (gepensioneerde) particulier die m.a.w. enkele panden verhuurt moet zich in principe niet meteen zorgen maken.