“Enige eigen woning” bij afbraak en heropbouw wordt individueel beoordeeld

Voor 1 juli 2025 mochten gehuwden en wettelijk samenwonenden geen van beiden een andere woning hebben om te kunnen genieten van het gunsttarief. Sinds 1 juli 2025 gebeurt de beoordeling van de "enige eigen woning" voor elke partner afzonderlijk.

Heeft slechts één partner nog een andere woning, dan kan de andere partner toch het voordeel van 6% btw krijgen, maar enkel voor zijn of haar eigen deel van het project. Het aandeel van de partner met een tweede woning wordt belast aan het gewone tarief van 21%.

Belangrijk is dat deze nieuwe aanpak niet alleen geldt voor toekomstige projecten. Ook wie voor 1 juli 2025 al gestart was met bouwen of kopen van een heropgerichte woning, kan mogelijk profiteren van deze versoepeling, zolang de woning op 1 juli 2025 nog niet in gebruik is genomen. In dat geval mogen reeds uitgereikte facturen voor het deel van de partner die aan de voorwaarde voldoet, alsnog aan 6% btw onderworpen worden.

Voor feitelijk samenwonenden verandert er niets: voor hen werd de voorwaarde “enige eigen woning” altijd al individueel beoordeeld.