“Enige eigen woning” bij afbraak en heropbouw wordt individueel beoordeeld
Sinds 1 juli 2025 is de manier waarop wordt gekeken naar de voorwaarde “enige eigen woning” veranderd. Dit is één van de voorwaarden om te kunnen genieten van het verlaagd btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw.
Voor 1 juli 2025 mochten gehuwden en wettelijk samenwonenden geen van beiden een andere woning hebben om te kunnen genieten van het gunsttarief. Sinds 1 juli 2025 gebeurt de beoordeling van de "enige eigen woning" voor elke partner afzonderlijk.
Heeft slechts één partner nog een andere woning, dan kan de andere partner toch het voordeel van 6% btw krijgen, maar enkel voor zijn of haar eigen deel van het project. Het aandeel van de partner met een tweede woning wordt belast aan het gewone tarief van 21%.
Belangrijk is dat deze nieuwe aanpak niet alleen geldt voor toekomstige projecten. Ook wie voor 1 juli 2025 al gestart was met bouwen of kopen van een heropgerichte woning, kan mogelijk profiteren van deze versoepeling, zolang de woning op 1 juli 2025 nog niet in gebruik is genomen. In dat geval mogen reeds uitgereikte facturen voor het deel van de partner die aan de voorwaarde voldoet, alsnog aan 6% btw onderworpen worden.
Voor feitelijk samenwonenden verandert er niets: voor hen werd de voorwaarde “enige eigen woning” altijd al individueel beoordeeld.
-
Factuur betalen aan schoonmaakbedrijf/aannemer/bewakingsfirma: check eerst op schulden
Wie een factuur wil betalen van een aannemer, schoonmaakbedrijf of bewakingsfirma, moet nagaan of het bedrijf geen schulden heeft bij de sociale zekerheid of bij de Belastingen. Sinds 1 mei 2026 wordt daarbij ook rekening gehouden met onbetaalde sociale bijdragen van zelfstandigen bij het RSVZ.
-
Investeringen voor uw zaak sneller afschrijven: wat kan er?
Een investering met een beperkte levensduur boekt u niet in één keer als kost, maar via afschrijvingen. Daarbij spreidt u de aankoopprijs over de jaren waarin u de investering gebruikt, zodat de boekwaarde elk jaar daalt. Hoe korter die afschrijvingsperiode, hoe groter het bedrag dat u jaarlijks als kost kunt aftrekken.
-
In principe wordt een meerwaarde bij verkoop van privévastgoed niet belast
De nieuwe meerwaardebelasting geldt alleen voor financiële activa en dus niet voor vastgoed. Verkoopt u als particulier een privépand met winst, dan blijft die meerwaarde in principe belastingvrij. Daarvoor moet het pand wel privé gebruikt zijn, moet u rekening houden met de minimale bezitstermijn en mag er geen sprake zijn van speculatie.