EPC-attest bij verhuur aan uw vennootschap?
Het EPC is een document over de energiezuinigheid van een pand, dat u moet hebben als u een pand wilt verkopen of verhuren.
-
RSZ
-
Interesten op uw spaarboekje tot € 1.020 niet belast voor aanslagjaren 2025-2030
In België is de interest op een gereglementeerde spaarrekening tot € 1.020 (inkomstenjaren 2024-2029) per belastingplichtige vrijgesteld van roerende voorheffing (rv).
-
In 2026 als bedrijfsleider iets meer huur vragen aan uw vennootschap
Verhuurt u als bedrijfsleider een gebouw aan uw eigen vennootschap dan worden de ontvangen huurgelden die onder een bepaalde grens blijven bij u privé belast als onroerend inkomen. De huur die boven die grens gaat, wordt bij u belast als bedrijfsleidersbezoldiging (beroepsinkomen).
In het geval van een verhuur gold die verplichting tot voor kort slechts als er rond de verhuur publiciteit gevoerd was. Vanaf 01.10.2023 is die publiciteitsvoorwaarde echter geschrapt en moet u dus normaal gezien ook een EPC aanvragen als u gaat verhuren zonder publiciteit. In principe moet u dan ook een EPC hebben als u een gebouw of zgn. gebouweenheid verhuurt aan een vennootschap waarvan u (de enige) aandeelhouder en bestuurder bent.
Verhuurt u een of meerdere kamers als kantoor aan uw vennootschap, dan vormen die ruimtes meestal geen aparte ‘gebouweenheid’. Een gebouweenheid moet immers in functioneel opzicht zelfstandig zijn en een eigen afsluitbare toegang hebben vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte (art. 1.1.1., §2, 44°/1 Energiebesluit). U heeft dus in principe geen EPC nodig voor de verhuur aan uw vennootschap van enkele kamers in uw woning.